Как проверить залог недвижимого имущества

14.07.2025 в 17:51

Проверка наличия залога на недвижимом имуществе — важный этап при покупке или инвестировании. Это позволяет избежать рисков и убедиться в чистоте сделки. Ниже приведены основные способы проверки.

1. Проверка через Росреестр

Росреестр — основной государственный орган, регистрирующий права на недвижимость и обременения. Проверить залог можно следующими способами:

• Онлайн-проверка через официальный сайт Росреестра или портал Госуслуг.
• Запрос выписки из ЕГРН, где указываются все обременения, включая залог.
• Личное обращение в МФЦ или отделение Росреестра.

2. Проверка через нотариуса или юриста

Профессионалы могут помочь с получением актуальной информации и анализом документов. Они также могут проверить:

• Договоры залога, если они были нотариально заверены.
• Судебные решения, наложившие обременение.

3. Проверка через банки и кредитные организации

Если недвижимость была заложена в банке, можно:

• Запросить справку о погашении кредита у продавца.
• Обратиться в банк, если продавец даст согласие на проверку.

4. Дополнительные источники информации

В некоторых случаях полезно проверить:

• Реестр уведомлений о залоге движимого имущества (если залог был зарегистрирован до 1 июля 2014 года).
• Судебные реестры на наличие исков или арестов.

Таблица: Сравнение способов проверки залога

Заключение

Проверка залога недвижимости — обязательный этап перед совершением сделки. Используйте несколько источников информации, чтобы минимизировать риски. Наиболее надежным способом остается получение выписки из ЕГРН, но в сложных случаях лучше обратиться к юристу.