Как заполнить налоговую декларацию при продаже квартиры

14.07.2025 в 17:51

При продаже недвижимости необходимо подать декларацию 3-НДФЛ и при необходимости уплатить налог с дохода. Рассмотрим пошаговый процесс заполнения декларации при продаже квартиры.

1. Когда нужно подавать декларацию

2. Необходимые документы

• Договор купли-продажи квартиры
• Акт приема-передачи
• Документы о праве собственности
• Документы о расходах на покупку (если применяется вычет)
• Паспорт продавца
• ИНН

3. Заполнение декларации 3-НДФЛ

3.1. Титульный лист

1. Укажите ИНН, ФИО, паспортные данные
2. Отметьте код категории налогоплательщика (760)
3. Укажите год подачи декларации (2024)
4. Поставьте подпись и дату заполнения

3.2. Раздел 1

• Код ОКТМО места подачи декларации
• КБК для уплаты налога (182 1 01 02010 01 1000 110)
• Сумма налога к уплате (если есть)

3.3. Лист Д1 (доходы от продажи имущества)

4. Расчет налога

4.1. Варианты расчета

• Имущественный вычет: 1 млн руб. вычитается из суммы продажи
• Фактические расходы: вычитаются документально подтвержденные затраты на покупку

4.2. Формула расчета

Налог = (Цена продажи - Вычет) × 13%

5. Подача декларации

5.1. Способы подачи

1. Лично в налоговой инспекции
2. Через личный кабинет на сайте ФНС
3. Почтой с описью вложения
4. Через МФЦ

5.2. Сроки подачи

• До 30 апреля года, следующего за годом продажи
• Налог оплачивается до 15 июля

6. Особые случаи

7. Частые ошибки

• Неверное указание суммы дохода
• Неправильный выбор вычета
• Ошибки в расчете срока владения
• Пропуск срока подачи декларации
• Отсутствие подтверждающих документов

Правильное заполнение декларации при продаже квартиры поможет избежать проблем с налоговыми органами и законно минимизировать налоговые обязательства. В сложных случаях рекомендуется обратиться к налоговому консультанту.