Ипотека: что выгоднее уменьшить - срок или сумму платежа

14.07.2025 в 17:51

При досрочном погашении ипотеки заемщики часто стоят перед выбором: уменьшить срок кредита или сумму ежемесячного платежа. Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки, которые стоит учитывать при принятии решения.

Сравнение двух стратегий досрочного погашения

Когда лучше уменьшать срок ипотеки

• Если доход стабилен и позволяет сохранить текущие платежи
• При желании быстрее освободиться от кредитных обязательств
• Когда важно максимально сократить общую переплату
• Если планируются крупные расходы в будущем (пенсия, обучение детей)

Преимущества уменьшения срока

1. Существенное снижение общей переплаты по кредиту
2. Более быстрое накопление собственного капитала
3. Раннее освобождение недвижимости от обременения
4. Меньшая зависимость от изменения процентных ставок

Когда выгоднее уменьшать платеж

• При нестабильном финансовом положении
• Если есть необходимость высвободить средства для других целей
• В случае планирования увеличения расходов (рождение ребенка)
• Когда важна ежемесячная финансовая гибкость

Преимущества уменьшения платежа

1. Снижение текущей финансовой нагрузки
2. Повышение ликвидности семейного бюджета
3. Возможность направлять свободные средства на инвестиции
4. Меньший риск возникновения просрочек при временных трудностях

Как рассчитать выгоду каждого варианта

Рекомендации по выбору стратегии

Эксперты советуют:

• При стабильном доходе - уменьшать срок кредита
• При ипотеке с плавающей ставкой - сокращать срок
• В случае высокой инфляции - можно уменьшать платеж
• Перед пенсией - стремиться закрыть ипотеку полностью